【喜报】国家级奖项！嵩明法院论文在全国法院第三十六届学术讨论会获三等奖

从法院受理的业主拒绝缴纳物管费十种典型案件类型来看，大量物业纠纷涌入法院的根源在于小区内部自我治理要素缺位，矛盾纠纷不能实现就地化解，同时基于物业服务合同的非常态化缔结，其强制“自治”导致物业服务人服务属性弱化。法院对于纠纷的化解主要包括诉前联动的源头化解、避免案件诉讼性转化的全贯穿调解以及防范“衍生”的优质化解。但是诉前联动缺乏系统，制度不够完善，物业自我治理土壤稀薄，程序异化问题突出，偏离了当事人的需求和利益。系统化解物业纠纷，诉外诉内均需优化，诉外小区自我治理应满足业主需求、突出物业合同服务性条款的强制以及联动化解需要高位统筹，诉内法院还应警惕诉讼经济理念的适用边界。