【法官手记】滴水区域被占用盖房，拆迁后赔偿款归谁？

本应是互相帮助的邻居，却因宅基地占用问题对簿公堂。叶家与吴家土地相邻，吴家建房时，在未经叶家同意的情况下，占用了叶家瓦房西边约1米宽、8米长的滴水区域建盖房屋，致两家房屋西边紧挨在一起，多年来纠纷不断：一方面，若拆除吴家占用面积住宅，对吴家新建房屋损害较大，可能导致其房屋不能继续使用；另一方面，双方对占用土地补偿金额达不到统一的标准。

2022年，因修建高铁线路，叶、吴两家均被纳入拆迁范围内。双方因赔偿事宜产生分歧，经村委会、司法所调解未果，叶某遂起诉了吴某。

案件分配到我这里后，我和团队即刻会同当地村委会依照历史资料、证人证言等证据，对双方争议的地界进行实地勘查，确定了吴家占用叶家1米宽、8米长滴水区域的事实。同时向拆迁办借阅了两家房屋的拆迁补偿材料，希望能引导双方当事人向拆迁补偿标准靠拢。

调解现场，两家各有各的理。吴家认为，虽占用了叶家滴水区域建房，但实际未影响叶家，相反还起到了保护房屋的作用。叶家则认为，滴水区域按农村传统，属于房主管理使用的范围，吴家未经同意使用该区域，实际就是占用了叶家的土地建房，应当予以赔偿；此外，吴家因占用了叶家滴水区域建房，在拆迁后也获得了该区域面积的赔偿。

我深知相邻纠纷一般积怨较深，双方往往就是争一口“气”，若不能妥善处理，可能引发更大的矛盾，所以此行调解既要让双方统一意见，更要修复邻里感情。

我和法庭干警及村委会围绕双方矛盾焦点，一一向双方释明宅基地相关法律规定及国家相关政策，从情理及道德等方面进行劝导，说明吴家私自占用于法无据，因此，吴家因占用叶家土地建盖的房屋的收益，在扣除成本后，应当补偿叶家。

在逐步缩小思想差距后，我们根据拆迁补偿标准及当年市场建房价格，计算出应扣除的成本及吴家占用叶家土地获得的补偿款。眼见双方都有所动摇，我们再次趁热打铁，一方面以“友好和睦、互帮互助”的邻里相处之道明理，另一方面以“身边事、案法例”释法借喻。

一番考虑后，双方都愿意各退一步，并达成了调解意见，吴某当场支付了叶某补偿费11742元，双方纠缠多年的纠纷就此了结。拿着补偿款，叶某对我们说：“我服你们的调解，你们把法律讲透了、把事实摆明了，能拿到这一万多元，非常感谢你们！”

法律“症结”易解，而人的“心结”难解，裁判不是终点，解决问题才是。叶某的话，让我们再一次感受到，以事实为依据，以法律为准绳，才能解决好纠纷、化解好矛盾，赢得老百姓的尊重和认可。